El sector inmobiliario presenta un avance rápido en México, es por ello que cada vez es aún más necesario el crear foros virtuales, Muchas personas antes de adquirir una propiedad construida prefieren comenzar comprando un terreno, que les permita organizar el espacio que usarán en el inmueble.
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Los derechos reales, como su etimología lo dice (del latín realis, derivado de res, rei ‘cosa’), son los derechos que se constituyen sobre las cosas, en oposición a los derechos personales que se constituyen sobre las personas (derechos de hacer, o sobre su patrimonio).
El Derecho inmobiliario es la rama del Derecho de bienes, de contenido especial, que regula todo lo relacionado con los bienes inmuebles. Esta regulación especial, se caracteriza por el hecho de que los actos y contratos, que tienen por objeto dichos bienes, son solemnes. Además, los bienes inmuebles están sujetos a un sistema registral.
Se inscriben
compra-ventas, donaciones, escrituras de adjudicación hereditarias,
fideicomisos, hipotecas, embargos, derechos reales, de superficie, de
usufructo, condominios, fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, certificados
de libertad o de gravamen.
¿Qué propiedades tienen que estar inscritas
en el Registro Público de la Propiedad y Comercio?
Todas las
propiedades que son de derecho privado, deben estar inscritas en el Registro Público,
a excepción de las que son materia ejidal, independientemente de quién
sea el propietario.
¿Qué es?
El Registro Público de la
Propiedad y el Comercio tiene como función controlar la propiedad
inmueble de los particulares y del Gobierno Federal, así como aquellos actos
legales que los involucran.
Para entender mejor hay que saber
¿Qué es el Registro público?
Es aquella institución dotada de fe pública que brinda seguridad jurídica a los otorgantes de los actos, sus causahabientes o terceros, a través de la publicidad a veces la creación de estos actos jurídicos, o bien de hechos con relevancia jurídica. Esto lo puede hacer una persona física o una persona moral.
1.
Desahucio exprés
Hablaríamos
de los casos de ocupación ilegal, en los que una persona accede a la casa y
permanece sin el consentimiento del propietario.
Su
proliferación durante los tiempos de la crisis ha promovido la agilización de
la acción de desahucio, ahora conocida como desahucio exprés.
2.
Desahucio por precario
Se
trata de los casos de “precario”. En determinadas ocasiones, se autoriza a una
persona para que habite una vivienda. Por ejemplo, un amigo al que han echado
de su casa o un familiar que se ha quedado sin trabajo.
Si
no se ha formalizado un contrato de alquiler decimos que estas personas son
precaristas. El precarista es el que tiene un derecho de cesión, no basado en
ningún título (contrato), y puede permanecer en la finca porque el propietario
le ha dado permiso.
Si
en un momento dado revocamos este permiso y no abandona el inmueble, habrá que
promover la acción de desahucio por precario.
3.
Desahucio por finalización del contrato
Cuando
concluye un contrato de alquiler el inquilino debe abandonar el edificio. En el
caso de que no lo haga, el propietario tendrá que acudir a la acción de
desahucio para forzar su desalojo
4.
Desahucio por impago
Existen
determinadas situaciones en las que un incumplimiento contractual permite
resolver el contrato de arrendamiento.
·
Una vez admitida la demanda el juez
ordenara requerir al arrendatario para que en el acto de la diligencia
justifique estar al corriente en el pago de las rentas reclamadas o haga pago
de ellas. No haciéndolo se le prevengas que dentro de treinta días, si el bien
inmueble es para habitación, o de sesenta días si es para giro mercantil o
industrial o de noventa días si fuera rustico, proceda a desocuparlo apercibido
de lanzamiento a su costa si no lo efectúa.
·
En el mismo acto emplazara al demandado
(arrendatario) para que exponga las excepciones que tuviere.
·
El inquilino pude realizar el pago de las
rentas en cualquier momento del juicio, si así lo hiciera el juicio se dará por
concluido
El
desahucio puede instarse en todo caso en que una persona o varias ocupen una
vivienda ilegítimamente. Y se consideran ocupaciones ilegítimas:
1.
La entrada sin autorización
2.
La permanencia sin autorización
3.
La finalización del contrato de alquiler
4.
El incumplimiento (y resolución) de
contrato
En
relación con los arrendamientos, el artículo 1569 del Código Civil establece
los casos en los que se puede desahuciar:
El
arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las
causas siguientes:
Haber
expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los
arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581.
2.
Falta de pago en el precio convenido.
3.
Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
4.
Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan
desmerecer, o no sujetarse en su uso a lo que se ordena en el número segundo
del artículo 1.555.
Artículo
1569 del Código Civil
