El patrimonio es el conjunto de derechos y obligaciones agrupados en función de una persona o fin de contenido económico. Conjunto de bienes y derechos de una persona con universalidad de derecho, como una masa móvil cuyo activo y pasivo no pueden disociarse. Por tanto, el patrimonio hace referencia a al conjunto de bienes ...
Es por todos conocido que desafortunadamente la corrupción es uno de los principales problemas de los cuales adolece México, problema que se encuentra en casi todos los ámbitos del cual, la gestoría ante diversas autoridades Federales, Estatales y Municipales no escapa, es por ello que contar con un equipo de abogados expertos en la materia facilita y sobre todo garantiza la optimización de su negocio, ya que al realizar en forma y tiempo las gestiones necesarias evitan verdaderos dolores de cabeza, tales como las visitas de inspección, en donde los inspectores de manera minuciosa realizan su labor con la única intención de allegarse de pretextos para amenazar con clausurar o en el mejor de los casos multar el negocio para después invitarlo a llegar a un “arreglo”, siendo que de aceptar equivaldría a extenderles la invitación a dichos inspectores para que con cierta periodicidad acudan a extorsionarnos.
Es por ello que al tener el respaldo Jurídico de un equipo de abogados, estos pueden impugnar los actos abusivos de esas autoridades a través de recursos de inconformidad, juicios de nulidad, entre otros y con ello evitar a esos “servidores públicos” que resultan nocivos para su negocio y en general para la economía del país, ya que con sus acciones deleznables en cierta medida contribuyen al cierre de PyMes, las cuales general un gran número de fuentes de empleo que pueden llegar a perderse por dichas clausuras o el pago recurrente de “gratificaciones”.
Un asesor jurídico o legal es un jurista, un profesional experto cuya función primordial es la de garantizar la correcta y adecuada aplicación de la normativa vigente en cada una de las actuaciones realizadas por la empresa.
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Domicilio: Avenida de la Hacienda, número 28 A, Colonia Las Arboledas, Atizapan de Zaragoza, C.P. 52950.
El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es conocido como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante el periodo que dure el acuerdo.
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Falsos arrendamientos de temporada. Muchos contratos tienen 11 meses de duración para así intentar evitar la aplicación de la normativa de arrendamientos de vivienda, interpretando que es un arrendamiento de temporada. Pero cuando no existe una justificación de esta temporalidad y el inmueble es la vivienda habitual del arrendatario, el arrendamiento no es temporal sino de vivienda. Por ello, el arrendatario tendrá derecho a permanecer en esa vivienda hasta los 3 años.
Negativa a la prórroga legal. Muchas veces se incluyen en los contratos de arrendamiento cláusulas contrarias al artículo 9.1 de la LAU, que explica que el contrato se prorrogará obligatoriamente para el arrendador y de forma voluntaria para el arrendatario hasta un máximo de 3 años. Esta cláusula nula normalmente indica que el arrendamiento tiene duración de un año, tras el cual las partes podrán decidir o no prorrogarlo
Pago por adelantado de más de un mes de renta. El arrendador no puede exigir al arrendatario el pago por adelantado de más de una mensualidad de la renta, según el artículo 17.2 LAU. Si hay una cláusula en el contrato que indica lo contrario, como abonar 2 ó 3 meses de la renta por adelantado, el arrendador no podrá desahuciar al arrendatario si no lo hace.
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Cláusulas abusivas son aquéllas que establecen limitaciones a los derechos del inquilino, siempre y cuando estos derechos estén concedidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). De acuerdo con el artículo 6.3 del Código Civil: “Los actos contrarios a las normas imperativas y a las prohibitivas son nulos de pleno derecho, salvo que en ellas se establezca un efecto distinto para el caso de contravención.”. Eso sí, ten en cuenta que no todas las cláusulas que puedan ser perjudiciales para el arrendatario, a menos que la LAU disponga lo contrario, son abusivas.
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Si puedes, la mejor forma de evitar las cláusulas contrarias a la ley en los contratos de alquiler es consultar con un abogado especializado antes de firmar el contrato. Si no puedes, asegúrate de que recibes el contrato con el suficiente tiempo como para poder mirarlo en profundidad y comprobar, con la LAU en la mano, si tienes sospecha de que pueda contener alguna cláusula abusiva. En este caso, házselo saber al casero o agencia y no firmes el contrato si hay cuestiones que puedan perjudicarte.
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