Hasta 2007, el régimen de arrendamiento se consideraba un régimen fiscal sencillo en el sentio de que en la mayoría de los casos no era necesario llevar el registro de los gastos, toda vez que los contribuyentes optaban por la deducción ciega es decir sin comprobantes fiscales.
El contrato de arrendamiento usualmente abarca asuntos como cuánto pagará de alquiler, cuándo debe pagar el alquiler y qué sucede si su pago está atrasado. Es importante saber que algunas leyes que lo protegen (el derecho a un apartamento habitable, por ejemplo) invalidan cualquier término en su contrato de arrendamiento que trate de quitarle esos derechos.
Su arrendador tiene ciertos deberes y obligaciones, incluyendo el deber de asegurarse de que su apartamento y las áreas comunes en su edificio sean habitables, limpias y seguras. Si el propietario no cumple con estas obligaciones, usted tiene ciertas protecciones bajo la ley, y tal vez también bajo su contrato de arrendamiento. Aún si su contrato de arrendamiento no le otorga esos derechos, o dice que usted no tiene esos derechos, la ley lo protege.
Usted tiene ciertos derechos como inquilino, incluyendo el derecho a la privacidad y el derecho de no sufrir discrimen, acoso ni represalias de su arrendador. Si usted está discapacitado, tendrá derechos adicionales para que pueda disfrutar de su apartamento y las áreas comunes de su edificio en la misma medida que las personas sin discapacidades.
Usted tiene el derecho de subarrendar su apartamento con el consentimiento de su propietario. Usted debe presentar su solicitud al arrendador por escrito y proveer cualquier información requerida por ley. Si su arrendador niega su solicitud, debe ser una denegación razonable. En la mayoría de los casos, usted continuará siendo responsable bajo el contrato de arrendamiento por su renta y por cualquier daño causado por su subarrendatario.
Las cooperativas y los condominios tienen reglas diferentes a otros tipos de vivienda. Una cooperativa es una combinación de alquiler y propiedad de vivienda. Por ende, en una cooperativa usted tiene un contrato de arrendamiento y es dueño de acciones en la cooperativa que es propietaria del edificio. Tener un interés en un condominio es más como ser dueño de una propiedad. Su unidad de condominio se considera un bien inmueble que le pertenece.
Las leyes de arrendamiento regulan el alquiler de propiedad residencial y comercial. La propiedad residencial es la propiedad en la que vive y forma su hogar. La propiedad comercial es donde tendría su negocio o empresa.
